Als huurder bent u met de verhuurder een huurovereenkomst aangegaan. Dit is een standaard modelhuurovereenkomst die nagenoeg alle verhuurders gebruiken.
Het is zeer raadzaam het huurcontract goed door te lezen, zodat u weet wat uw rechten zijn, maar ook om te weten te komen wat juist niet kan of mag.
Belangrijke bepalingen in het huurcontract zijn ondermeer:
- De ingangsdatum van de huur (artikel 3.1);
- De aanvangshuur die u maandelijks vooraf dient te betalen en via een incasso automatisch wordt afgeschreven (artikel 4);
- De waarborgsom die u dient te betalen en terug ontvangt als u de woning aan het einde van de huur in goede staat achterlaat (artikel 10);
- Bijzondere en specifieke zaken vermeld in artikel 12: sancties op gebruik en/of productie van drugs, ongeoorloofde onderverhuur, verbod op huisdieren, de speciale voorschriften ten aanzien van het geplaatste triple glas.
- De Algemene Bepalingen, toegevoegd als bijlage aan de huurovereenkomst
Beëindigen van de huurovereenkomst
Huuropzegging
U kunt de huur opzeggen door een schriftelijke mededeling te doen / email te sturen. Vermeld in uw bericht uw volledige naam en uw volledige adres.
Uw opzegging komt dan direct bij ons binnen. De opzegtermijn voor je woning is minimaal één maand. De dag dat wij je huuropzegging ontvangen, bepaalt de einddatum van de huurperiode. De huur eindigt de laatste dag van de maand. Schrijft u bijvoorbeeld op 15 mei dat u de huur wilt beëindigen dan eindigt de huurt per 30 juni. Zie artikel 18.1 van de algemene bepalingen.
Oplevering van de woning
U levert de woning schoon en leeg op. De wanden dienen in de kleur wit geschilderd te zijn en boorgaatjes en spijkers dienen dicht gesmeerd te zijn. Badkamer, toilet, wastafel, oven etc. dienen netjes, schoon en kalk- en vetvrij te zijn.
Na ontvangst van de huuropzegging maken wij in principe een afspraak voor de vooropname. Tijdens de vooropname houden wij in de woning een inspectie en geven wij aan waar u aan moet voldoen om de woning goed op te leveren. U ontvangt een brief met de herstelwerkzaamheden die tijdens de vooropname zijn opgenomen.
Met de beheerder wordt een dag en tijdstip vastgelegd voor de eindinspectie. In dit rapport worden eventuele gebreken en de meterstanden van elektra en water genoteerd. Het eindinspectierapport wordt door huurder en verhuurder getekend. Het inspectierapport met de meterstanden is ook de basis voor de eindafrekening van de verbruikte Energy over de periode tot aan de verhuizing. In de regel kunt u na circa twee weken deze eindafrekening verwachten. Dat is ook het moment waarop de borgsom met u verrekend wordt.
Checklist voor het opleveren van de woning
- Plan een afspraak in voor de check-out met de beheerder.
- De woning moet volledig leeg en schoon worden opgeleverd.
- Speciale aandacht dient geschonken te worden aan het reinigen van de keuken (denk aan de oven) en de badkamer (denk aan de douche, het toilet en de voegen tussen de tegels).
- Beschadigingen aan de muren moeten door de huurder zelf hersteld worden, zodat hoge reparatiekosten vermeden kunnen worden.
– Indien de muren geschilderd zijn, dienen deze in opnieuw in de originele witte keur overgeschilderd te worden.
– Gaatjes dienen met voorzichtigheid gevuld te worden zodat deze niet langer zichtbaar zijn. - Laat de koelkast aan staan, schakel deze dus niet uit! (Anders zal het ijs in de vriezer smelten en over de vloer gaan lopen).
- Regel de uit/-overschrijving bij de Gemeente Tilburg en geef de adreswijziging door bij alle organisaties die u per post contacteren.
- Verzamel alle sleutels (deur, poort, brievenbus, opslagbox, etc.)
- Stel een document op met uw nieuwe adres voor de nieuwe bewoners, zodat zij eventuele post kunnen doorsturen.